Optoppen en splitsen van huizen volgens ING 'steeds minder aantrekkelijk'
Het kabinet-Jetten wil jaarlijks 15.000 extra woningen uit verbouwingen halen. Dat kan bijvoorbeeld door optoppingen en splitsingen, maar ING verwacht dat de regering dat doel niet gaat halen. Het woningtekort loopt daardoor nog verder op, stelt de bank.
'Steeds minder woningen'
Optoppen is het toevoegen van een extra woonlaag op daken van bestaande gebouwen.
Het splitsen van woningen wordt maar weinig gebruikt, legden we vorig najaar al uit:
Volgens ING zakte het aantal nieuwe woningen door optoppingen of splitsingen in vier jaar van ongeveer 17.500 naar 10.700 per jaar. Nieuwe woningen uit verbouwingen vormen met ongeveer 15 procent een belangrijk deel van het totale jaarlijkse aantal nieuwe woningen.
Minder huuropbrengsten
"Dat er in de afgelopen vier jaar steeds minder woningen uit verbouwingen ontstaan, komt doordat het steeds minder aantrekkelijk is geworden om op deze manier nieuwe woningen te realiseren", schrijft ING in het rapport.
Dit komt volgens de bank doordat de huuropbrengsten te laag zijn door maatregelen van voormalig woonminister Hugo de Jonge. Tegelijkertijd zijn de verbouwingskosten fors gestegen.
De Jonge schreef zelf in een Kamerbrief in 2023 overigens dat er door slimmer om te gaan met bestaande woningen voor 2030 '260.000 extra woningen bij kunnen komen'.
'Veelkoppig monster'
Volgens ING zijn zowel bouwmateriaalkosten als loonkosten met ongeveer 25 procent gestegen in de afgelopen vier jaar. Ook maakten verhogingen van de overdrachtsbelasting voor beleggers het minder aantrekkelijk om panden te verbouwen.
Grote beloften, veel potentie, toch komt het splitsen van woningen niet van de grond
Experts legden eerder aan RTL Z uit dat vooral kleinere investeerders zijn die de woningmarkt afstruinen op zoek naar geschikte panden om te splitsen. Voor de meeste corporaties en grote bouwbedrijven is dit veel minder interessant.
"Het wordt alleen maar moeilijker gemaakt om te splitsen", legde Martijn Lentze, projectontwikkelaar in Den Haag, uit. "Vergunningen, de hogere box 3-belasting, de Wet betaalbare huur, dat maakt het heel lastig om projecten haalbaar te maken. Het is echt een veelkoppig monster."
Het kabinet heeft aangegeven maatregelen te willen nemen om het tij te keren, maar welke dat precies zijn, is nog onbekend.
